Sucesión y herencia inmobiliaria en Mallorca: guía 2026
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Heredar una propiedad en Mallorca siendo no residente implica trámites específicos según el derecho español. Marie-Christine Kayser y Amandine acompañan a las familias internacionales en cada etapa: desde la aceptación de la herencia hasta la venta o alquiler del bien heredado.
1. Ley aplicable
Desde el reglamento europeo 650/2012, la ley aplicable a la sucesión es la de la residencia habitual del fallecido, salvo elección expresa de la ley nacional en el testamento. El bien situado en Mallorca sigue sujeto a la fiscalidad española.
2. Plazo legal: 6 meses
La aceptación de la herencia y el pago del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD) deben producirse en los 6 meses siguientes al fallecimiento. Se puede solicitar una prórroga de 6 meses. Pasado ese plazo: sanciones e intereses.
3. Documentos a reunir
Certificado de defunción apostillado y traducido, certificado del Registro Central de Últimas Voluntades, testamento (español o extranjero), NIE de los herederos, escritura del bien, último IBI, certificado catastral. MCA coordina la recogida con notarios extranjeros y españoles.
4. Fiscalidad en Baleares
Desde 2023, Baleares aplica una reducción del 100% del ISD entre padres e hijos (Grupos I y II), bajo condiciones. En la práctica: la mayoría de las herencias en línea directa quedan casi exentas. Hermanos y no parientes siguen tributando (7,65% a 34%).
5. Aceptación de la herencia
Firmada ante notario español (escritura de aceptación y adjudicación de herencia). Los herederos no residentes pueden firmar por poder desde su país. Luego se inscribe en el Registro de la Propiedad.
6. Qué hacer con el bien heredado
Tres opciones: conservación (segunda residencia o alquiler ETV), venta inmediata o reparto entre coherederos. MCA Casas Mallorca ofrece una tasación gratuita y acompañamiento integral según la opción elegida.
7. Nuestro acompañamiento
Marie-Christine Kayser y Amandine gestionan todo en español, francés e inglés: contacto con notarios y abogados especializados, tasación, gestión administrativa (suministros, comunidad), preparación para la venta o alquiler. Un único interlocutor en un momento emocionalmente difícil.
Preguntas frecuentes
¿Debo viajar a Mallorca para aceptar la herencia?
No. Basta con un poder notarial firmado en tu país. MCA coordina con un notario español para evitar cualquier desplazamiento.
¿Cuánto cuesta el impuesto de sucesiones en Baleares?
Para un hijo que hereda de un padre: reducción del 100% (casi exención) sobre la parte recibida, bajo condiciones. Para hermanos o no parientes: 7,65% a 34% según el importe.
¿Puedo vender el bien inmediatamente tras la herencia?
Sí, una vez firmada e inscrita la escritura de aceptación. MCA tasa el bien gratuitamente y gestiona la venta en 2 a 4 meses.
¿Qué ocurre si supero los 6 meses?
Sanciones del 5% al 20% + intereses de demora. Recomendamos contactar con MCA en cuanto se declare el fallecimiento.