Comprar en Mallorca siendo extranjero: guía 2026
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¿Eres extranjero y quieres comprar en Mallorca? Buenas noticias: España no impone ninguna restricción a los compradores no residentes. Aquí tienes el recorrido completo actualizado 2026.
1. Definir tu proyecto
Residencia principal, segunda vivienda, inversión, jubilación: cada proyecto implica una fiscalidad y ubicación distintas. Palma para la vida urbana, Andratx y Deià para lujo junto al mar, Pollença y Alcúdia para naturaleza, Santanyí para calas vírgenes.
2. Obtener el NIE
El NIE es imprescindible para cualquier transacción. Se solicita en el consulado de España o directamente en España. De 2 a 6 semanas. Sin NIE, no hay firma notarial.
3. Abrir cuenta bancaria española
Obligatoria para pagar señal, impuestos y gastos. Los bancos piden NIE, pasaporte, justificantes de ingresos y a veces un depósito inicial.
4. Financiación
Un no residente obtiene habitualmente financiación española de un máximo del 50 % del valor fiscal del inmueble. Aporte mínimo 50% + gastos (12-14%). Tipos 2026: 3,5-4,5%. Prever 6-8 semanas de aprobación.
5. Oferta y arras
Elegido el inmueble, se firma contrato privado (arras) con un 10%. El vendedor debe devolver el doble si se retracta; el comprador pierde las arras si desiste.
6. Notario y escritura
La firma definitiva (escritura pública) se realiza ante notario: pago del saldo, entrega de llaves e inscripción en el Registro de la Propiedad. De 4 a 8 semanas tras la oferta.
7. Tras la compra
Cambio de contratos, declaración a Hacienda, seguro del hogar. MCA Casas Mallorca coordina todos los trámites por ti.
Preguntas frecuentes
¿Debo ser residente en España para comprar?
No. Cualquier extranjero puede comprar en España sin restricciones.
¿Cuánto tarda una compra?
De media, entre 2 y 3 meses desde la oferta aceptada.
¿Puedo comprar a distancia?
Sí, mediante poder notarial. MCA Casas Mallorca gestiona todo el expediente.