Immobilien auf Mallorca kaufen — der Ratgeber für Käufer aus Luxemburg

Direktflüge ab Luxemburg-Findel nach Palma (~2h) mit Luxair, saisonal mehrmals wöchentlich. Ganzjährig zusätzlich über Frankfurt, Brüssel-Zaventem (2h Fahrt), Saarbrücken oder Trier/Hahn mit täglichen Verbindungen nach Palma.

Kaufnebenkosten: ITP (Grunderwerbsteuer) 8–13 % bei Bestandsimmobilien, oder 10 % IVA + 1,5 % AJD bei Neubauten. Notar und Grundbuch 1–2 %, Anwalt ~1 %. Laufende Kosten: IBI 0,4–1,1 % des Katasterwerts sowie Nichtansässigen-Einkommensteuer bei Vermietung. Als EU-Bürger genießen Luxemburger volle Freizügigkeit; das Doppelbesteuerungsabkommen Luxemburg–Spanien verhindert doppelte Besteuerung von Miet- und Veräußerungserträgen.

1) NIE-Nummer beantragen — wir vermitteln deutsch- und französischsprachige Anwälte, auch per Vollmacht. 2) Spanisches Bankkonto eröffnen. 3) Arras-Vertrag mit 10 % Anzahlung. 4) Notartermin 6–10 Wochen nach Angebot. Wir koordinieren Anwalt, Notar, Gutachter und Finanzierung und begleiten Sie nach dem Kauf bei Umbau, ETV-Lizenz und Verwaltung.