✦ MCA Casas Mallorca × Compradores internacionales ✦
Comprar una casa en Mallorca, acompañado en tu idioma
MCA Casas Mallorca es una agencia inmobiliaria boutique presente en los 53 municipios de la isla. Marie-Christine Kayser y Amandine Orsoni acompañan a compradores internacionales: búsqueda a medida, inmuebles off-market, negociación, NIE, notaría, fiscalidad e instalación, en español, francés, inglés, alemán y lenguas escandinavas.
Por qué comprar con una agencia multilingüe en Mallorca
Comprar en España implica reglas específicas: NIE obligatorio, contrato de arras, notario elegido por el comprador, ITP o IVA según el tipo de inmueble y retención del 3 % cuando vende un no residente. Un malentendido en un contrato puede costar muy caro. Traducimos, explicamos y verificamos cada documento, con abogados y gestores de confianza en Palma.
Dónde comprar según tu proyecto
Palma y su bahía: pisos con carácter en el casco antiguo, áticos en Portixol, villas en Son Vida. Suroeste (Andratx, Calvià, Bendinat, Santa Ponsa): villas de autor, puertos y golf, el mercado más internacional. Serra de Tramuntana (Deià, Sóller, Valldemossa, Fornalutx): casas de piedra Patrimonio de la Humanidad. Norte (Pollença, Alcúdia, Artà): casas de pueblo y fincas cerca de las mejores playas. Sureste (Santanyí, Campos, Ses Salines, Felanitx): fincas contemporáneas y calas turquesa. Centro (Sineu, Sencelles, Petra, Llucmajor): autenticidad y la mejor relación calidad-precio.
El coste real de comprar en Mallorca
Calcula entre un 10 y un 13 % sobre el precio: ITP progresivo del 8 al 13 % en obra usada (o 10 % de IVA + 1,2 % de AJD en obra nueva), notaría y registro del 0,5 al 1 %, abogado en torno al 1 %, más gastos bancarios si financias. Un no residente suele obtener financiación de un máximo del 50 % del valor fiscal del inmueble. Preparamos un presupuesto completo antes de cualquier oferta.
Nuestro acompañamiento antes, durante y después
Antes: definición del encargo, visitas agrupadas en uno o dos viajes, acceso a inmuebles no publicados. Durante: negociación, verificación jurídica y urbanística (cédula de habitabilidad, licencia turística ETV, conformidad catastral), coordinación notarial, apertura de cuenta y NIE. Después: gremios, arquitectos, gestión de alquiler, colegios internacionales, sanidad y vida diaria.
Alquilar, revender, heredar
También vendemos tu inmueble en Mallorca con una valoración argumentada y difusión multilingüe (español, francés, alemán, inglés, sueco, noruego, danés), gestionamos el alquiler vacacional cuando existe licencia ETV — un activo escaso que revaloriza claramente el inmueble — y acompañamos herencias inmobiliarias.
Nuestros inmuebles en Mallorca
Sa Pobla
Una finca de ensueño: el alma mallorquina en un entorno de elegancia - 6 dormitorios, 7 baños
1.795.000 €
Felanitx
Finca paradisíaca con licencia turística + pequeña casa en el campo de Felanitx
2.750.000 €
Palma · Son Espanyolet
Palma - Magnífico Ático con terraza privada en Son Espanyolet
1.320.000 €
Cala Romantica (Manacor)
Casa adosada de 2 dormitorios, piscina comunitaria Cala Romantica
430.000 €
Cala Romantica (Manacor)
Casas en residencia privada con piscinas en Cala Romantica
741.000 €
Palma · La Lonja
Ático dúplex en Palma con tres terrazas, vistas a la catedral, al mar y a las montañas, desde La Lonja
1.789.000 €
Palma · Son Vida
Villa arquitectónica de hormigón visto, vidrio y piedra mediterránea, situada en las colinas vigiladas de Son Vida, por encima de Palma
5.995.000 €
Santa Ponsa · Nova Santa Ponsa
Penthouse en primera línea de mar en Santa Ponsa con acceso directo al mar y terraza panorámica en la azotea
1.750.000 €
Cala Vynies
Cala Vynies -Villa de cuatro dormitorios en dos niveles con espacios de vida independientes, magnífico jardín, piscina y vistas al mar sobre la bahía de Palma
2.395.000 €
Preguntas frecuentes
¿Se puede comprar en Mallorca sin hablar español?
Sí. Con MCA Casas Mallorca todo el proceso se realiza en tu idioma: visitas, negociación, documentos traducidos y explicación de cada cláusula antes de firmar ante notario.
¿Es obligatorio el NIE para comprar en España?
Sí, el NIE es imprescindible para firmar una escritura, abrir una cuenta o pagar impuestos. Coste con acompañamiento: 150 a 300 €.
¿Cuáles son los gastos de compra en Mallorca?
Entre el 10 y el 13 % del precio: ITP del 8 al 13 % en segunda mano (o 10 % de IVA + 1,2 % de AJD en obra nueva), notaría y registro, abogado y posibles gastos bancarios.
¿Puede un extranjero obtener hipoteca en España?
Sí. Los bancos españoles financian un máximo del 50 % del valor fiscal del inmueble a no residentes. Te presentamos interlocutores acostumbrados a expedientes internacionales.
¿Qué fiscalidad tiene un propietario extranjero?
IBI anual, IRNR, posible impuesto sobre el patrimonio en Baleares y el convenio de doble imposición con tu país. Trabajamos con asesores fiscales en Palma.
¿Trabajáis en toda la isla?
Sí, en los 53 municipios de Mallorca: Palma, la Serra de Tramuntana, el norte, el este, el sur y el interior.
Recursos para compradores
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