✦ Mallorca × Deutschland ✦
Immobilien auf Mallorca kaufen — der Ratgeber für deutsche Käufer
Deutsche Käufer sind seit Jahrzehnten die stärkste Käufergruppe auf Mallorca. MCA Casas Mallorca ist eine mehrsprachige Boutique-Agentur, die Sie in Deutsch, Englisch, Französisch und Spanisch von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe begleitet — ohne Sprachbarriere, ohne Überraschungen.
Flights & access
Direktflüge nach Palma ab Frankfurt (2h20), München (1h55), Düsseldorf (2h30), Berlin (2h35), Hamburg (2h45), Stuttgart, Köln, Hannover und über 20 weiteren deutschen Flughäfen. Lufthansa, Eurowings, Ryanair, TUI und Condor fliegen ganzjährig.
Taxes, NIE & fees
Kaufnebenkosten in Deutschland: ITP (Grunderwerbsteuer) 8–13% bei Bestandsimmobilien, oder 10% IVA + 1,5% AJD bei Neubauten. Notar und Grundbuch: 1–2%. Anwaltshonorar: ~1%. Laufende Kosten: IBI (Grundsteuer) 0,4–1,1% des Katasterwerts, plus Nichtansässigen-Einkommensteuer bei Vermietung. Als EU-Bürger genießen deutsche Käufer volle Freizügigkeit und können sich jederzeit als Residente anmelden.
Buying process
1) NIE-Nummer beantragen — wir empfehlen deutschsprachige Anwälte. 2) Spanisches Bankkonto eröffnen. 3) Arras-Vertrag (10% Anzahlung) unterschreiben. 4) Notartermin (in der Regel 6–10 Wochen nach Kaufangebot). Wir koordinieren Anwalt, Notar, Gutachter und Finanzierungsmakler auf Deutsch.
Popular areas
Palma & Santa Catalina
Stadtwohnungen, Marina, ganzjährig lebendig
Port d'Andratx & Camp de Mar
Meerblick, Yachthafen, Premium-Villenmarkt
Deià & Sóller
Serra de Tramuntana, Steindörfer, Weltkulturerbe
Santanyí & Cala d'Or
Südosten, Naturschutzgebiete, deutsche Community
Pollença & Alcúdia
Norden der Insel, Familienstrände, traditionelle Architektur
FAQ
Können Deutsche uneingeschränkt auf Mallorca kaufen?
Ja. Als EU-Bürger gelten für Sie keinerlei Beschränkungen beim Immobilienerwerb in Spanien.
Wie lange dauert der Kauf?
Vom Kaufangebot bis zur Schlüsselübergabe rechnen Sie mit 6 bis 10 Wochen, sofern NIE und Finanzierung vorbereitet sind.
Brauche ich eine spanische Hypothek?
Spanische Banken finanzieren Nichtansässigen 60–70% des Kaufpreises. Wir vermitteln Ihnen deutschsprachige Makler.
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