✦ Mallorca × Österreich ✦
Immobilien auf Mallorca kaufen — der Ratgeber für österreichische Käufer
Österreicher schätzen Mallorca für das milde Klima, die europäische Nähe und die hohe Lebensqualität. MCA Casas Mallorca begleitet Sie auf Deutsch, Englisch, Französisch und Spanisch — von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe, ohne Sprachbarriere.
Flights & access
Direktflüge nach Palma ab Wien (~2h30) mit Austrian Airlines, Lauda, Eurowings und Ryanair, ganzjährig. Saisonale Flüge ab Salzburg, Innsbruck, Graz und Linz mit Eurowings, TUI und Ryanair, hauptsächlich April bis Oktober.
Taxes, NIE & fees
Kaufnebenkosten für Österreicher: ITP (Grunderwerbsteuer) 8–13% bei Bestandsimmobilien, oder 10% IVA + 1,5% AJD bei Neubauten. Notar und Grundbuch: 1–2%. Anwalt: ~1%. Laufende Kosten: IBI (Grundsteuer) 0,4–1,1% des Katasterwerts. Als EU-Bürger haben Österreicher volle Freizügigkeit und können sich jederzeit als Residente anmelden. Das Doppelbesteuerungsabkommen Österreich–Spanien verhindert doppelte Besteuerung.
Buying process
1) NIE-Nummer beantragen — wir empfehlen deutschsprachige Anwälte, die dies per Vollmacht erledigen. 2) Spanisches Bankkonto eröffnen. 3) Arras-Vertrag (10% Anzahlung). 4) Notartermin (6–10 Wochen nach Angebot). Wir koordinieren Anwalt, Notar, Gutachter und Hypothekenmakler auf Deutsch.
Popular areas
Palma & Santa Catalina
Stadtwohnungen, Marina, ganzjährig lebendig
Port d'Andratx & Camp de Mar
Meerblick, Yachthafen, Premium-Villenmarkt
Deià & Sóller
Serra de Tramuntana, UNESCO-Weltkulturerbe
Santanyí & Cala d'Or
Südosten, ruhig, österreichische Community
Pollença & Alcúdia
Norden der Insel, Familienstrände
FAQ
Können Österreicher uneingeschränkt auf Mallorca kaufen?
Ja. Als EU-Bürger gelten für Sie keinerlei Beschränkungen beim Immobilienerwerb in Spanien.
Wie lange dauert der Kauf?
Vom Kaufangebot bis zur Schlüsselübergabe rechnen Sie mit 6 bis 10 Wochen.
Brauche ich eine spanische Hypothek?
Spanische Banken finanzieren Nichtansässigen 60–70% des Kaufpreises. Wir vermitteln deutschsprachige Makler.
Vereinbaren Sie ein kostenloses 30-Minuten-Beratungsgespräch mit unseren mehrsprachigen Beratern.
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