✦ Mallorca × Schweiz ✦
Immobilien auf Mallorca kaufen — der Ratgeber für Schweizer Käufer
Schweizer Käufer schätzen Mallorca für die Diskretion, Qualität und den sicheren Rechtsrahmen. MCA Casas Mallorca begleitet Sie auf Deutsch, Französisch, Italienisch, Englisch und Spanisch — von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe, ohne Sprachbarriere und ohne administrative Überraschungen.
Flights & access
Direktflüge nach Palma ab Zürich (~2h), Genf (~1h55) und Basel (~1h55) mit Swiss, easyJet, Edelweiss und TUI, ganzjährig. Basel ist saisonal am günstigsten, Zürich ganzjährig verfügbar.
Taxes, NIE & fees
Kaufnebenkosten für Schweizer: ITP (Grunderwerbsteuer) 8–13% bei Bestandsimmobilien, oder 10% IVA + 1,5% AJD bei Neubauten. Notar und Grundbuch: 1–2%. Anwalt: ~1%. Laufende Kosten: IBI (Grundsteuer) 0,4–1,1%. Als Nicht-EU-Bürger gilt die Schengen-Regel 90/180 Tage — für längere Aufenthalte Non-Lucrative Visa oder Digital Nomad Visa. Das Doppelbesteuerungsabkommen Schweiz–Spanien verhindert doppelte Besteuerung.
Buying process
1) NIE-Nummer beantragen — wir vermitteln deutschsprachige Anwälte, die dies per Vollmacht erledigen. 2) Spanisches Bankkonto eröffnen. 3) Arras-Vertrag (10% Anzahlung, Überweisung aus der Schweiz). 4) Notartermin (6–10 Wochen nach Angebot). Wir empfehlen spezialisierte Devisenbroker für CHF/EUR-Transfers zu besseren Kursen als Schweizer Banken.
Popular areas
Palma & Santa Catalina
Stadtwohnungen, Marina, ganzjährig lebendig
Port d'Andratx & Camp de Mar
Meerblick, Yachthafen, Premium-Villenmarkt
Deià & Sóller
Serra de Tramuntana, UNESCO-Weltkulturerbe
Santanyí & Cala d'Or
Südosten, ruhig, wachsende Schweizer Community
Pollença & Alcúdia
Norden der Insel, Familienstrände
FAQ
Können Schweizer uneingeschränkt auf Mallorca kaufen?
Ja, ohne Einschränkung. Es gibt keine Staatsbürgerschaftsanforderung für den Immobilienbesitz in Spanien. Nur die Aufenthaltsdauer über 90 Tage erfordert ein Visum.
Wie handhabe ich den CHF/EUR-Wechsel?
Wir empfehlen spezialisierte Devisenbroker, die deutlich bessere Kurse als Schweizer Banken bieten, mit Terminkontrakten zur Kursabsicherung.
Brauche ich eine spanische Hypothek?
Spanische Banken finanzieren Schweizern 60–70% des Kaufpreises. Wir vermitteln deutschsprachige Hypothekenmakler.
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