NIE, notario, fiscalidad: coste real de una compra inmobiliaria en Mallorca
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Además del precio, una compra en Mallorca supone entre 11 y 14% de gastos adicionales. Aquí el desglose exacto.
ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)
Segunda mano, escala Baleares: 8% hasta 400.000 €, 9% de 400.000 a 600.000 €, 10% hasta 1.000.000 €, 11,5% hasta 2.000.000 €, 12% por encima. Obra nueva: 10% IVA + 1,2% AJD.
Gastos de notario
0,3-0,5% del precio. Arancel estatal. Para un inmueble de 1 M€: 3.000-5.000 €.
Registro de la Propiedad
0,2-0,4%. Inscripción obligatoria.
Abogado
Opcional pero muy recomendable: 1% del precio, generalmente con tope. MCA Casas Mallorca colabora con abogados trilingües especializados.
NIE
Coste NIE con acompañamiento: 150-300 €.
Ejemplo: inmueble de 800.000 € (segunda mano)
ITP: 68.000 €. Notario: 3.500 €. Registro: 2.500 €. Abogado: 8.000 €. NIE + trámites: 500 €. Total gastos: ~82.500 € (10,3%).
Impuestos anuales
IBI: 0,4-1,1% del valor catastral. Basuras: 100-300 €. IRNR (no residentes): 1,1% del catastral × 19% (UE) o 24% (fuera UE).