✦ Mallorca × France ✦
Acheter une maison à Majorque depuis la France
MCA Casas Mallorca est l'agence de référence pour les acheteurs français à Majorque. Fondée par Marie-Christine Kayser et Amandine, l'agence accompagne les familles françaises de la première visite jusqu'à la remise des clés : recherche ciblée, négociation, avocat, notaire, banque et suivi après achat — entièrement en français, sur place à Majorque.
Flights & access
Vols directs vers Palma depuis Paris (Orly, CDG, Beauvais), Lyon, Marseille, Nice, Toulouse, Bordeaux, Nantes, Lille et Strasbourg — 1h45 à 2h15 de vol. Transavia, Air France, Vueling, easyJet, Volotea et Ryanair opèrent des liaisons quasi quotidiennes en haute saison et plusieurs rotations hebdomadaires toute l'année.
Taxes, NIE & fees
Coûts d'acquisition pour un acheteur français : ITP (droits de mutation) 8 à 13 % dans l'ancien, ou 10 % d'IVA + 1,5 % d'AJD dans le neuf. Notaire et registre : 1 à 2 %. Honoraires d'avocat : environ 1 %. Charges annuelles : IBI (taxe foncière) 0,4 à 1,1 % de la valeur cadastrale, plus l'impôt des non-résidents en cas de location. La convention fiscale franco-espagnole évite la double imposition : les revenus fonciers espagnols sont imposés en Espagne et ouvrent droit à un crédit d'impôt en France. En tant que citoyens de l'UE, les Français n'ont aucune restriction d'achat ni de séjour.
Buying process
1) Obtention du NIE (numéro fiscal espagnol) — nous vous mettons en relation avec des avocats francophones (150 à 300 € avec accompagnement). 2) Ouverture d'un compte bancaire espagnol. 3) Signature du contrat d'Arras (10 % d'acompte). 4) Signature de l'acte chez le notaire, 6 à 10 semaines après l'offre. Nous coordonnons avocat, notaire, expert bâtiment et courtier en prêt en français, et restons votre interlocuteur après l'achat (travaux, gestion, licence touristique ETV).
Popular areas
Palma & Santa Catalina
Appartements de centre-ville, vie de marina, communauté française active toute l'année
Port d'Andratx & Camp de Mar
Vues mer, marina protégée, marché de villas haut de gamme
Deià & Sóller
Serra de Tramuntana classée UNESCO, villages de pierre, art de vivre
Pollença & Alcúdia
Nord de l'île, plages familiales, rythme plus calme
Santanyí & Ses Salines
Calas du sud-est, restaurants de charme, très prisé des Français
FAQ
Un Français peut-il acheter librement à Majorque ?
Oui, sans aucune restriction. En tant que citoyen de l'UE, vous achetez dans les mêmes conditions qu'un résident espagnol et pouvez séjourner sans limite de durée.
Quel budget total prévoir au-delà du prix affiché ?
Comptez 10 à 14 % de frais en plus du prix : droits de mutation, notaire, registre et avocat. Nous établissons un chiffrage précis avant toute offre.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en Espagne ?
Oui, les banques espagnoles financent en général 60 à 70 % du prix pour les non-résidents. Nous travaillons avec des courtiers francophones.
Suis-je imposé en France sur mon bien à Majorque ?
La convention fiscale franco-espagnole évite la double imposition. Les revenus locatifs sont imposés en Espagne et déclarés en France avec crédit d'impôt. Un avocat fiscaliste francophone vous accompagne.
Peut-on louer son bien en saison ?
Uniquement avec une licence touristique ETV. Un bien disposant déjà d'une licence se revend plus cher qu'un bien équivalent sans licence : c'est un actif rare. Nous vérifions systématiquement ce point avant l'offre.
Réservez un appel découverte gratuit de 30 minutes avec nos conseillères françaises à Majorque.
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