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Comprare casa a Maiorca — la guida per acquirenti italiani
Sempre più italiani scelgono Maiorca come seconda casa, base per la pensione o investimento — 300 giorni di sole, sicurezza e uno stile di vita mediterraneo a due passi dall'Italia. MCA Casas Mallorca è un'agenzia boutique multilingue che vi accompagna in italiano, inglese, francese, tedesco e spagnolo — dal sopralluogo alla consegna delle chiavi, senza barriere linguistiche.
Flights & access
Voli diretti per Palma da Milano Malpensa e Bergamo (~2h) con Ryanair, easyJet e Vueling; da Roma Fiumicino (~2h30) con Vueling e Ryanair; da Bologna, Venezia, Napoli, Bari, Pisa e Verona con Ryanair e Volotea, principalmente aprile-ottobre.
Taxes, NIE & fees
Costi d'acquisto per italiani: ITP (imposta di registro) 8–13% sull'usato, o 10% IVA + 1,5% AJD sul nuovo. Notaio e registro: 1–2%. Avvocato: ~1%. Costi annuali: IBI (imposta comunale) 0,4–1,1% del valore catastale, più IRPEF non residenti in caso di affitto. Come cittadini UE, gli italiani possono acquistare e risiedere liberamente. La convenzione fiscale Italia-Spagna evita la doppia imposizione.
Buying process
1) Ottenere il NIE (codice fiscale spagnolo) — vi presentiamo avvocati italofoni che lo gestiscono tramite procura. 2) Aprire un conto bancario spagnolo. 3) Firmare il contratto Arras (10% caparra). 4) Rogito dal notaio (6–10 settimane dopo l'offerta accettata). Coordiniamo avvocato, notaio, perito e mediatore creditizio.
Popular areas
Palma & Santa Catalina
Vita cittadina, marina, ristoranti tutto l'anno
Port d'Andratx & Camp de Mar
Vista mare, mercato ville di prestigio
Deià & Sóller
Serra de Tramuntana UNESCO, borghi di pietra
Pollença & Alcúdia
Costa nord, spiagge per famiglie, ritmo tranquillo
Santanyí & Cala d'Or
Sud-est, calas, comunità italiana in crescita
FAQ
Gli italiani possono comprare casa a Maiorca senza restrizioni?
Sì. Come cittadini UE non esistono restrizioni all'acquisto immobiliare in Spagna.
Quanto dura l'acquisto?
Dall'offerta accettata alla consegna delle chiavi contate 6–10 settimane, a condizione che NIE e finanziamento siano pronti.
Posso ottenere un mutuo spagnolo?
Le banche spagnole finanziano fino al 60–70% ai non residenti. Vi mettiamo in contatto con mediatori italofoni.
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