Un marché de prestige, mais pas uniforme
On résume souvent Port d'Andratx à ses villas à plusieurs millions d'euros. La réalité est plus nuancée : le port comprend un vrai village de pêcheurs, des appartements des années 1970-1990 en cours de rénovation et des résidences récentes avec piscine communautaire. L'écart de prix entre un appartement du village et une villa de La Mola peut aller de un à dix.
La demande est majoritairement allemande, scandinave, britannique et suisse, avec une part croissante d'acheteurs français. Elle ne se résume pas aux couchers de soleil : ce que les acheteurs paient ici, c'est la vue mer dégagée, la proximité immédiate de la marina et du Club de Vela, l'accès à Palma et à l'aéroport en 25 minutes, et des commerces, cliniques et restaurants ouverts toute l'année. Selon les relevés Engel & Völkers d'août 2026, le prix moyen d'une maison à Port d'Andratx atteint 7 055 €/m² (7 570 €/m² pour un appartement), le niveau le plus élevé de Mallorca.
Les secteurs de Port d'Andratx
La Mola est la presqu'île résidentielle qui ferme la baie au sud : c'est le secteur le plus exclusif, avec des villas contemporaines aux vues panoramiques. Cala Llamp, en contrebas, offre des propriétés en front de rocher et l'accès à la crique et au club de plage. Le village et le front de port concentrent les appartements et penthouses les plus faciles à vivre, à pied des restaurants et de la marina. Enfin, Cala Moragues et le versant nord proposent des biens un peu plus abordables avec vue sur la Mola.
Quels biens trouve-t-on à Port d'Andratx
L'offre se répartit essentiellement entre :
- ✦Villas contemporaines avec piscine à débordement et vue mer panoramique (La Mola, Cala Llamp, Cala Moragues).
- ✦Penthouses et appartements avec grande terrasse face à la marina.
- ✦Appartements des années 1980-1990 à rénover, avec une réelle marge de valorisation.
- ✦Maisons de pêcheurs et maisons de village dans la partie ancienne du port.
- ✦Amarrages au Club de Vela, négociés séparément du bien.
Ce qu'il faut vérifier avant d'acheter à Port d'Andratx
Les biens en pente exigent une attention particulière : stabilité et légalité des murs de soutènement, permis des terrasses et piscines, accès par chemin privé et charges d'entretien associées. Sur les appartements anciens, examinez le procès-verbal de la copropriété (derramas de façade, ascenseur, étanchéité) et le certificat énergétique. Nous faisons contrôler l'ensemble par notre avocat avant le contrat d'arras.
Pensez aussi à la question de la licence touristique : elle est aujourd'hui très difficile à obtenir dans la commune, et un bien qui en dispose déjà se revend plus cher qu'un bien équivalent sans licence.
Acheter à Port d'Andratx avec MCA Casas Mallorca
Le meilleur des biens de Port d'Andratx ne se trouve pas sur les portails : une partie significative des ventes se fait de façon confidentielle. Nous vous ouvrons cet accès off-market, organisons vos visites sur un même séjour, négocions, coordonnons NIE, avocat, notaire et banque, et restons disponibles après l'achat pour les travaux, l'ameublement et la gestion.
