✦ MCA Casas Mallorca × Internationale Käufer ✦
Ein Haus auf Mallorca kaufen — begleitet in Ihrer Sprache
MCA Casas Mallorca ist eine Boutique-Immobilienagentur für alle 53 Gemeinden der Insel. Marie-Christine Kayser und Amandine Orsoni begleiten internationale Käufer: gezielte Suche, Off-Market-Objekte, Verhandlung, NIE, Notar, Steuern und Ankommen — auf Deutsch, Französisch, Englisch, Spanisch und in skandinavischen Sprachen.
Warum eine mehrsprachige Agentur auf Mallorca
Ein Kauf in Spanien bringt eigene Regeln mit sich: NIE-Nummer, Anzahlungsvertrag (contrato de arras), vom Käufer gewählter Notar, ITP oder Mehrwertsteuer je nach Objekt und 3 % Einbehalt beim Verkauf durch Nichtansässige. Ein sprachliches Missverständnis im Vorvertrag kann teuer werden. Wir übersetzen, erklären und prüfen jedes Dokument — mit deutschsprachigen Anwälten und Gestores in Palma.
Wo kaufen, je nach Vorhaben
Palma und Bucht: charaktervolle Altstadtwohnungen, Penthäuser in Portixol, Villen in Son Vida. Südwesten (Andratx, Calvià, Bendinat, Santa Ponsa): Architektenvillen, Häfen und Golf, der internationalste Markt. Serra de Tramuntana (Deià, Sóller, Valldemossa, Fornalutx): UNESCO-Natursteinhäuser. Norden (Pollença, Alcúdia, Artà): Dorfhäuser und Fincas nahe den schönsten Stränden. Südosten (Santanyí, Campos, Ses Salines, Felanitx): moderne Fincas und türkise Calas. Inselmitte (Sineu, Sencelles, Petra, Llucmajor): Authentizität und bestes Preis-Leistungs-Verhältnis.
Die realen Kaufnebenkosten auf Mallorca
Rechnen Sie mit 10 bis 13 % zusätzlich zum Kaufpreis: progressive ITP von 8 bis 13 % bei Bestandsimmobilien (oder 10 % MwSt. + 1,2 % AJD bei Neubau), Notar und Grundbuch 0,5 bis 1 %, Anwalt rund 1 %, dazu Bankkosten bei Finanzierung. Nichtansässige erhalten üblicherweise maximal 50 % des Steuerwerts der Immobilie finanziert. Wir erstellen vor jedem Angebot ein vollständiges Budget.
Unsere Begleitung davor, dabei und danach
Davor: Anforderungsprofil, gebündelte Besichtigungen in ein bis zwei Reisen, Zugang zu nicht veröffentlichten Objekten. Dabei: Verhandlung, rechtliche und baurechtliche Prüfung (Bewohnbarkeitsbescheinigung, ETV-Lizenz, Katasterkonformität), Notarkoordination, Kontoeröffnung und NIE. Danach: Handwerker, Architekten, Vermietungsverwaltung, internationale Schulen, Gesundheit und Alltag.
Vermieten, verkaufen, vererben
Wir verkaufen Ihre Immobilie auf Mallorca mit fundierter Bewertung und mehrsprachiger Vermarktung (Deutsch, Französisch, Spanisch, Englisch, Schwedisch, Norwegisch, Dänisch), betreuen die Ferienvermietung bei vorhandener ETV-Lizenz — ein seltener Vermögenswert, der den Wiederverkaufswert deutlich erhöht — und begleiten Erbfälle.
Unsere Immobilien auf Mallorca
Sa Pobla
Eine Traumfinca: mallorquinische Seele in elegantem Gewand - 6 Schlafzimmer, 7 Badezimmer
1.795.000 €
Felanitx
Paradiesische Finca mit touristischer Vermietungslizenz + kleinem Haus auf dem Land bei Felanitx
2.750.000 €
Palma · Son Espanyolet
Palma - Prachtvolles Penthouse mit privater Terrasse in Son Espanyolet
1.320.000 €
Cala Romantica (Manacor)
Doppelhaushälfte mit 2 Schlafzimmern, Gemeinschaftspool Cala Romantica
430.000 €
Cala Romantica (Manacor)
Häuser in privater Residenz mit Pools in Cala Romantica
741.000 €
Palma · La Lonja
Duplex-Penthouse in Palma mit drei Terrassen, Blick auf die Kathedrale, das Meer und die Berge, direkt in La Lonja
1.789.000 €
Palma · Son Vida
Architektonische Villa aus Sichtbeton, Glas und mediterranem Stein in den gesicherten Hügeln von Son Vida über Palma
5.995.000 €
Santa Ponsa · Nova Santa Ponsa
Penthouse in erster Meereslinie in Santa Ponsa mit direktem Meerzugang und Panorama-Dachterrasse
1.750.000 €
Cala Vynies
Cala Vynies -Villa mit vier Schlafzimmern auf zwei Ebenen mit getrennten Wohnbereichen, wunderschönem Garten, Pool und Meerblick über die Bucht von Palma
2.395.000 €
Häufige Fragen
Kann man auf Mallorca ohne Spanischkenntnisse kaufen?
Ja. Bei MCA Casas Mallorca läuft der gesamte Ablauf in Ihrer Sprache: Besichtigungen, Verhandlung, übersetzte Unterlagen und Erklärung jeder Klausel vor dem Notartermin.
Braucht man eine NIE zum Kauf in Spanien?
Ja, die NIE ist Pflicht für Kaufvertrag, Kontoeröffnung und Steuern. Kosten mit Begleitung: 150 bis 300 €.
Welche Kaufnebenkosten fallen an?
10 bis 13 % des Preises: ITP 8 bis 13 % im Bestand (oder 10 % MwSt. + 1,2 % AJD im Neubau), Notar und Register, Anwalt sowie eventuelle Bankkosten.
Bekommen Ausländer eine spanische Finanzierung?
Ja. Spanische Banken finanzieren Nichtansässigen maximal 50 % des Steuerwerts der Immobilie. Wir vermitteln Ansprechpartner mit Erfahrung bei internationalen Akten.
Wie werden ausländische Eigentümer besteuert?
Jährliche IBI, Nichtansässigen-Einkommensteuer, ggf. balearische Vermögensteuer und das Doppelbesteuerungsabkommen mit Ihrem Land. Wir arbeiten mit Steuerberatern in Palma.
Sind Sie auf der ganzen Insel tätig?
Ja, in allen 53 Gemeinden Mallorcas: Palma, Serra de Tramuntana, Norden, Osten, Süden und Inselmitte.
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