✦ MCA Casas Mallorca × Internationale købere ✦
Købe hus på Mallorca — med hjælp på dit sprog
MCA Casas Mallorca er en personlig ejendomsmægler, der dækker øens 53 kommuner. Marie-Christine Kayser og Amandine Orsoni hjælper internationale købere med målrettet søgning, off-market-boliger, forhandling, NIE, notar, skat og indflytning — på dansk, engelsk, fransk, spansk og tysk.
Derfor en flersproget mægler på Mallorca
Køb i Spanien har egne regler: obligatorisk NIE-nummer, depositumkontrakt (contrato de arras), notar valgt af køber, ITP eller moms afhængigt af boligen og 3 % tilbageholdelse, når en ikke-hjemmehørende sælger. En sproglig misforståelse i kontrakten kan blive dyr. Vi oversætter, forklarer og kontrollerer hvert dokument sammen med advokater og gestores i Palma.
Hvor du bør købe
Palma og bugten: lejligheder med karakter i den gamle bydel, penthouses i Portixol, villaer i Son Vida. Sydvest (Andratx, Calvià, Bendinat, Santa Ponsa): arkitekttegnede villaer, havne og golf — det mest internationale marked. Serra de Tramuntana (Deià, Sóller, Valldemossa, Fornalutx): stenhuse i UNESCO-området. Nord (Pollença, Alcúdia, Artà): landsbyhuse og fincaer tæt på de bedste strande. Sydøst (Santanyí, Campos, Ses Salines, Felanitx): moderne fincaer og turkise bugter. Midten (Sineu, Sencelles, Petra, Llucmajor): autenticitet og bedste værdi.
Hvad et køb reelt koster
Regn med 10 til 13 % oven i prisen: progressiv ITP på 8 til 13 % ved brugt bolig (eller 10 % moms + 1,2 % AJD ved nybyggeri), notar og register 0,5 til 1 %, advokat omkring 1 %, plus bankomkostninger ved finansiering. Ikke-hjemmehørende opnår typisk finansiering på maksimalt 50 % af boligens skattemæssige værdi. Vi laver et fuldt budget før ethvert bud.
Vores hjælp før, under og efter
Før: kravprofil, samlede fremvisninger på én eller to rejser, adgang til ikke-offentliggjorte boliger. Under: forhandling, juridisk og planmæssig kontrol (beboelsesattest, ETV-udlejningslicens, matrikeloverensstemmelse), notarkoordinering, bankkonto og NIE. Efter: håndværkere, arkitekter, udlejningsadministration, internationale skoler, sundhed og hverdag.
Udleje, sælge, arve
Vi sælger også din bolig på Mallorca med velbegrundet vurdering og flersproget markedsføring (dansk, engelsk, tysk, fransk, spansk, svensk, norsk), håndterer korttidsudlejning hvor ETV-licens findes — et sjældent aktiv, der tydeligt øger gensalgsværdien — og bistår ved arv af fast ejendom.
Vores boliger på Mallorca
Sa Pobla
En drømmefinca: mallorcansk sjæl i elegante rammer - 6 soveværelser, 7 badeværelser
1.795.000 €
Felanitx
Paradisisk finca med turistudlejningslicens + et lille hus på landet i Felanitx
2.750.000 €
Palma · Son Espanyolet
Palma - Magnifik Penthouse med privat terrasse i Son Espanyolet
1.320.000 €
Cala Romantica (Manacor)
Halvt dobbelthus med 2 soveværelser, fælles pool Cala Romantica
430.000 €
Cala Romantica (Manacor)
Huse i lukket residens med swimmingpools i Cala Romantica
741.000 €
Palma · La Lonja
Duplex penthouse i Palma med tre terrasser, udsigt over katedralen, havet og bjergene, fra La Lonja
1.789.000 €
Palma · Son Vida
Arkitektonisk villa i rå beton, glas og middelhavssten, beliggende i de sikre bakker i Son Vida over Palma
5.995.000 €
Santa Ponsa · Nova Santa Ponsa
Penthouse ved havet i Santa Ponsa med direkte adgang til vandet og panoramisk tagterrasse
1.750.000 €
Cala Vynies
Cala Vynies -Fire-værelses villa i to etager med separate opholdsrum, storslået have, pool og havudsigt over Palma-bugten
2.395.000 €
Ofte stillede spørgsmål
Kan man købe på Mallorca uden at tale spansk?
Ja. Hos MCA Casas Mallorca foregår hele processen på dit sprog: fremvisninger, forhandling, oversatte dokumenter og gennemgang af hver klausul før notaren.
Kræves NIE for at købe i Spanien?
Ja, NIE er nødvendigt for skøde, bankkonto og skat. Pris med vores hjælp: 150 til 300 €.
Hvilke købsomkostninger er der?
Mellem 10 og 13 % af prisen: ITP 8 til 13 % ved brugt bolig (eller 10 % moms + 1,2 % AJD ved nybyg), notar og register, advokat og eventuelle bankgebyrer.
Kan en udenlandsk køber få spansk boliglån?
Ja. Spanske banker finansierer maksimalt 50 % af boligens skattemæssige værdi for ikke-hjemmehørende. Vi sætter dig i kontakt med banker vant til internationale sager.
Hvordan beskattes en udenlandsk ejer?
Årlig IBI, indkomstskat for ikke-hjemmehørende, mulig formueskat på Balearerne og dobbeltbeskatningsaftalen med dit land. Vi arbejder med skatterådgivere i Palma.
Dækker I hele øen?
Ja, alle 53 kommuner på Mallorca: Palma, Serra de Tramuntana, nord, øst, syd og indlandet.
Ressourcer til købere
Lad os tale om dit Mallorca-projekt
En uforpligtende samtale om budget, områder og tidsplan.
Kontakt os