✦ MCA Casas Mallorca × Francophones ✦
Acheter une maison à Mallorca, accompagné en français
MCA Casas Mallorca est l'agence immobilière francophone de référence à Majorque. Marie-Christine Kayser et Amandine Orsoni accompagnent les acheteurs français, belges, suisses, luxembourgeois et québécois sur les 53 communes de l'île : recherche ciblée, biens off-market, négociation, NIE, notaire, fiscalité et installation. Tout se fait en français, du premier échange à la remise des clés.
Pourquoi passer par une agence francophone à Mallorca
Acheter en Espagne implique des règles qui n'existent pas en France : numéro NIE obligatoire, contrat d'arrhes (contrato de arras), notaire choisi par l'acheteur, ITP ou TVA selon le type de bien, retenue de 3 % en cas de revente par un non-résident. Un malentendu linguistique sur un compromis peut coûter très cher. Nous traduisons, expliquons et vérifions chaque document, et nous travaillons avec des avocats et gestores francophones à Palma.
Où acheter selon votre projet
Palma et sa baie : appartements de caractère dans le centre historique, penthouses à Portixol, villas à Son Vida. Sud-ouest (Andratx, Calvià, Bendinat, Santa Ponsa) : villas d'architecte, ports et golfs, marché le plus international. Serra de Tramuntana (Deià, Sóller, Valldemossa, Fornalutx) : maisons de pierre classées UNESCO. Nord (Pollença, Alcúdia, Artà) : maisons de village et fincas proches des plus belles plages. Sud-est (Santanyí, Campos, Ses Salines, Felanitx) : fincas contemporaines et calas turquoise. Centre (Sineu, Sencelles, Petra, Llucmajor) : authenticité et meilleurs rapports qualité-prix.
Le coût réel d'un achat immobilier à Majorque
Comptez en général 10 à 13 % de frais en plus du prix affiché : ITP progressif de 8 à 13 % dans les Baléares pour l'ancien (ou 10 % de TVA + 1,2 % d'AJD dans le neuf), notaire et registre de 0,5 à 1 %, avocat environ 1 %, plus les frais bancaires si vous financez. Un non-résident obtient couramment un financement espagnol jusqu'à 60-70 % de la valeur. Nous établissons un budget total chiffré avant toute offre, sans mauvaise surprise à la signature.
Notre accompagnement, avant, pendant et après
Avant : définition du cahier des charges, visites groupées sur un ou deux séjours, accès aux biens non publiés. Pendant : négociation, vérification juridique et urbanistique (cédula d'habitabilité, licence touristique ETV, conformité cadastrale), coordination notaire, ouverture de compte et NIE. Après : artisans, architectes, gestion locative, écoles internationales francophones, santé, immatriculation et vie quotidienne. Nos clients francophones restent accompagnés bien après la signature.
Louer, revendre, transmettre
Nous gérons aussi la vente de votre bien à Majorque avec une estimation argumentée et une diffusion multilingue (français, espagnol, allemand, anglais, suédois, norvégien, danois), la location saisonnière lorsqu'une licence ETV existe — un actif rare qui valorise nettement un bien à la revente — et les successions immobilières, avec un accompagnement dédié pour les familles francophones confrontées à un héritage sur l'île.
Nos biens à Mallorca
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Questions fréquentes
Peut-on acheter à Mallorca sans parler espagnol ?
Oui. Avec MCA Casas Mallorca, l'intégralité du parcours se déroule en français : visites, négociation, documents traduits et explication de chaque clause avant la signature chez le notaire.
Faut-il un NIE pour acheter en Espagne ?
Oui, le NIE (numéro d'identification d'étranger) est obligatoire pour signer un acte, ouvrir un compte ou payer les impôts. Coût NIE avec accompagnement : 150 à 300 €.
Quels sont les frais d'achat à Majorque ?
Entre 10 et 13 % du prix : ITP de 8 à 13 % dans l'ancien (ou 10 % de TVA + 1,2 % d'AJD dans le neuf), notaire et registre, avocat, et éventuels frais bancaires.
Un Français peut-il obtenir un crédit immobilier en Espagne ?
Oui. Les banques espagnoles financent couramment 60 à 70 % de la valeur pour un non-résident. Nous vous mettons en relation avec des interlocuteurs bancaires habitués aux dossiers francophones.
Quelle fiscalité pour un propriétaire français à Mallorca ?
IBI local annuel, impôt sur le revenu des non-résidents, éventuel impôt sur la fortune aux Baléares, et convention fiscale France-Espagne pour éviter la double imposition. Nous travaillons avec des fiscalistes francophones à Palma.
Intervenez-vous sur toute l'île ?
Oui, sur les 53 communes de Majorque : Palma, la Serra de Tramuntana, le nord, l'est, le sud et l'intérieur.
Ressources pour acheteurs francophones
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