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Wohnung auf Mallorca kaufen
Eine Wohnung auf Mallorca ist der pflegeleichteste Einstieg in den Inselmarkt: geringe Unterhaltskosten, gute Vermietbarkeit und ganzjährige Nutzbarkeit. MCA Casas Mallorca begleitet deutschsprachige Käufer bei Apartments, Penthouses und Neubauwohnungen — in Palma, an der Bucht und im Südosten.
Die gefragtesten Lagen für Wohnungen
Palma Altstadt und Santa Catalina: Altbauwohnungen mit Patio, Märkte, Restaurants, ganzjähriges Leben. Portixol & Molinar: Strandnähe, moderne Neubauten, sehr begehrt bei deutschen Käufern. Puerto Portals & Bendinat: Marina-Apartments mit Concierge und Pool. Cala d'Or, Santa Ponsa und Alcúdia: preiswerterer Einstieg mit guter Ferienvermietung. Wir prüfen für Sie Gemeinschaftskosten, Rücklagen und Protokolle der Eigentümerversammlung.
Was kostet eine Wohnung auf Mallorca?
Zwei-Zimmer-Wohnungen im Umland und Südosten beginnen bei etwa 250.000 €. In Palma liegen renovierte Altstadtwohnungen typisch zwischen 450.000 € und 900.000 €, Penthouses mit Terrasse und Meerblick über 1,2 M€. Hinzu kommen ITP 8–13 %, Notar und Register 1–2 % sowie Anwalt ~1 %. Laufend: IBI, Gemeinschaftskosten (comunidad) und ggf. Nichtansässigensteuer.
Vermietung: was in einer Eigentümergemeinschaft erlaubt ist
Kurzzeitvermietung an Touristen ist in Mehrfamilienhäusern auf Mallorca stark reglementiert und in Palma faktisch untersagt. Langzeitvermietung ist dagegen möglich und liefert stabile Renditen von rund 3–4 %. Wir prüfen vor jedem Angebot die Statuten der Gemeinschaft und die Lizenzlage, damit es später keine Überraschungen gibt.
Ihre deutschsprachige Begleitung
Von der Auswahl über die Besichtigung per Video bis zum Notartermin betreuen wir Sie in Deutsch, Französisch, Englisch und Spanisch. Wir koordinieren Anwalt, Gutachter, Bank und Hausverwaltung und bleiben auch nach dem Kauf Ihr Ansprechpartner auf der Insel.
Verfügbare Wohnungen
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Häufige Fragen
Wie hoch sind die Gemeinschaftskosten auf Mallorca?
Je nach Anlage 60 € bis 400 € monatlich. Anlagen mit Pool, Garten, Aufzug und Concierge liegen am oberen Ende. Wir fordern vor dem Kauf immer die Abrechnungen und Rücklagen an.
Kann ich meine Wohnung an Touristen vermieten?
Nur mit ETV-Lizenz und Zustimmung der Eigentümergemeinschaft — in Palma ist es praktisch ausgeschlossen. Langzeitvermietung bleibt überall möglich.
Brauche ich für eine Wohnung ebenfalls eine NIE-Nummer?
Ja, jede Immobilientransaktion in Spanien erfordert eine NIE. Unsere Anwälte erledigen das auch per Vollmacht, ohne dass Sie anreisen müssen.
Ihre Wohnung auf Mallorca
Wir finden das passende Apartment und prüfen Gemeinschaft, Lizenz und Zustand vor dem Kaufangebot.
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