✦ Mallorca × Luxembourg ✦
Acheter une maison à Majorque depuis le Luxembourg
MCA Casas Mallorca accompagne les acheteurs luxembourgeois et frontaliers en français, allemand, anglais et espagnol. Marie-Christine Kayser et Amandine Orsoni sont installées à Majorque : recherche ciblée, négociation, avocat, notaire et suivi après achat.
Flights & access
Vols directs Luxembourg-Findel – Palma avec Luxair (~2h), plusieurs rotations hebdomadaires en saison. Toute l'année, Bruxelles-Zaventem, Francfort, Sarrebruck et Metz-Nancy offrent des liaisons quotidiennes ou quasi quotidiennes vers Palma.
Taxes, NIE & fees
Coûts d'acquisition : ITP (droits de mutation) 8 à 13 % dans l'ancien, ou 10 % d'IVA + 1,5 % d'AJD dans le neuf. Notaire et registre 1 à 2 %, avocat environ 1 %. Charges annuelles : IBI 0,4 à 1,1 % de la valeur cadastrale, plus l'impôt des non-résidents en cas de location. Citoyens de l'UE, les résidents luxembourgeois achètent et séjournent sans restriction ; la convention fiscale Luxembourg–Espagne évite la double imposition.
Buying process
1) Obtention du NIE (150 à 300 € avec accompagnement) via nos avocats francophones, possible par procuration. 2) Ouverture d'un compte bancaire espagnol. 3) Contrat d'Arras avec 10 % d'acompte. 4) Signature notariée 6 à 10 semaines après l'offre. Nous coordonnons avocat, notaire, expert bâtiment et courtier, puis vous accompagnons pour les travaux, la licence ETV et la gestion locative.
Popular areas
Palma & Santa Catalina
Appartements de centre-ville, vie de marina, communauté internationale
Port d'Andratx & Camp de Mar
Vues mer, marina protégée, villas haut de gamme
Deià & Sóller
Serra de Tramuntana classée UNESCO, villages de pierre
Santanyí & Ses Salines
Calas du sud-est, restaurants de charme
Pollença & Alcúdia
Nord de l'île, plages familiales, rythme calme
FAQ
Un résident luxembourgeois peut-il acheter librement à Majorque ?
Oui, sans aucune restriction : l'achat se fait dans les mêmes conditions qu'un résident espagnol, avec un simple numéro NIE.
Quel budget prévoir au-delà du prix affiché ?
Comptez 10 à 14 % de frais supplémentaires (droits de mutation, notaire, registre, avocat). Nous chiffrons chaque dossier avant l'offre.
Comment sont imposés les revenus locatifs ?
Ils sont imposés en Espagne (19 % pour les résidents de l'UE, après déduction des charges) et déclarés au Luxembourg avec application de la convention fiscale.
Réservez un appel découverte gratuit de 30 minutes avec nos conseillères francophones.
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