Prix de l'immobilier à Mallorca en 2026 : l'essentiel du marché
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Le marché immobilier majorquin conserve une excellente dynamique en 2026. Le prix moyen des maisons sur l'ensemble de l'île se situe autour de 4 700 € par m², tandis que celui des appartements atteint environ 5 300 € par m². Palma, Portals Nous, le sud-ouest de Majorque et les secteurs côtiers les plus recherchés affichent des prix nettement supérieurs à la moyenne. La rareté des biens disponibles, associée à une demande internationale soutenue, continue de favoriser la progression des valeurs.
L'essentiel du marché immobilier à Majorque en 2026
Les propriétés haut de gamme et les biens d'exception se distinguent particulièrement.
En complément du prix d'acquisition, il est prudent de prévoir une enveloppe représentant environ 10 % à 14 % du prix pour couvrir les impôts et les différents frais liés à l'achat.
Majorque confirme ainsi sa position parmi les marchés immobiliers les plus solides et les plus attractifs d'Espagne.
Prix moyens au m² par commune (relevés 2026)
Port d'Andratx 7 055 €/m² — Calvià 6 722 €/m² — Andratx 6 715 €/m² — Bendinat 5 669 €/m² — Santanyí 5 395 €/m² — Sóller 5 181 €/m² — Palma 5 115 €/m² — Deià 4 846 €/m² — Campos 4 743 €/m² — Alcúdia 3 997 €/m² — Pollença 3 955 €/m² — Sineu 3 423 €/m².
Ces valeurs sont des moyennes : elles lissent aussi bien les biens à rénover que les propriétés d'exception, dont les prix au mètre carré sont très supérieurs.
Les prix de l'immobilier à Majorque vont-ils continuer à progresser ?
Les personnes qui observent le marché depuis plusieurs années ont constaté une tendance constante : attendre une baisse importante des prix permet rarement de réaliser une meilleure opération.
Majorque était déjà considérée comme chère en 2019, puis en 2022. En 2026, le même constat revient, alors que les prix continuent de progresser dans une grande partie des secteurs les plus convoités.
Cette évolution s'explique par un déséquilibre durable entre l'offre et la demande : les normes de qualité diffèrent, les zones côtières sont très protégées et les propriétés répondant réellement aux attentes des acquéreurs internationaux sont rares.
Pour un acheteur étranger, le prix moyen au mètre carré ne suffit donc pas à évaluer un bien : la commune, le quartier, la typologie, l'état, l'exposition et la qualité de l'environnement entraînent des écarts considérables.
Deux villas situées à quelques minutes l'une de l'autre peuvent présenter une différence de valeur de plusieurs millions d'euros.
Les grandes tendances du marché en 2026
Il n'existe pas un marché immobilier unique à Majorque, mais une multitude de micromarchés.
Rechercher un appartement dans le centre de Palma n'a rien à voir avec l'achat d'une villa contemporaine à Portals Nous ou d'une finca traditionnelle vers Pollença.
Tous ces marchés ont néanmoins un point commun : une demande toujours soutenue.
Les acheteurs internationaux représentent une part importante des transactions et contribuent à maintenir les prix, y compris lorsque d'autres marchés européens ralentissent.
Les principaux profils sont les acheteurs internationaux souhaitant s'installer, les retraités recherchant une résidence principale ou secondaire, les entrepreneurs et professionnels travaillant à distance, et les investisseurs privilégiant un bien patrimonial.
En 2026, la tendance dominante n'est plus l'achat spéculatif : de nombreux acquéreurs vivent réellement sur l'île, y scolarisent leurs enfants et y exercent leur activité. Ces acheteurs guidés par un projet de vie sont moins sensibles aux fluctuations ponctuelles.
Prix moyens constatés selon les secteurs
Les chiffres ci-dessous sont des moyennes, comme indiqué plus haut.
Maisons à Majorque : environ 4 750 € par m². Appartements à Majorque : environ 5 300 € par m². Maisons à Palma : environ 4 900 € par m².
Secteurs recherchés du sud-ouest : entre 8 000 € et plus de 15 000 € par m². Propriétés de luxe en première ligne : entre 15 000 € et plus de 25 000 € par m². Villas ultra haut de gamme : à partir de 20 000 € par m² dans certains emplacements exceptionnels.
Ces données constituent des ordres de grandeur. Le prix réel dépend de la vue sur la mer, de la proximité des plages, commerces, restaurants et ports de plaisance, de l'accès aux écoles internationales, de l'état général et de la qualité de la rénovation, du caractère neuf de la construction, de l'existence d'une licence de location touristique, de la qualité architecturale et du niveau d'intimité.
Une propriété bénéficiant d'une vue panoramique sur la mer peut se vendre plusieurs milliers d'euros supplémentaires par mètre carré.
Pourquoi certaines propriétés atteignent-elles des prix aussi élevés ?
Cinq facteurs expliquent qu'une villa se négocie trois millions et une autre, apparemment comparable, six millions.
L'emplacement : le sud-ouest concentre une partie des prix les plus élevés, et l'offre à proximité immédiate du littoral est structurellement limitée.
La vue sur la mer : une véritable vue panoramique et dégagée constitue un élément majeur de valorisation et de revente.
Un mode de vie accessible à pied : restaurants, plages, ports de plaisance, commerces et établissements scolaires à portée de marche donnent une prime significative.
La qualité de construction : performance énergétique, espaces modernes, matériaux et finitions, véritables espaces extérieurs, bureau adapté au télétravail, équipements sport et bien-être ; les rénovations superficielles sont désormais vite identifiées.
La rareté, enfin : les règles d'urbanisme empêchent d'augmenter rapidement l'offre, les terrains côtiers sont rares et le développement strictement encadré.
Quel budget prévoir pour acheter à Majorque ?
Les biens disponibles couvrent une large gamme : villas contemporaines, maisons proches du littoral, appartements en ville ou en résidence, domaines et fincas à la campagne, résidences familiales et biens à potentiel d'investissement.
Les propriétés les plus convoitées se situent dans les catégories de prix supérieures, notamment sur le littoral : les villas de qualité atteignent fréquemment plusieurs millions d'euros et les transactions au-delà de cinq millions deviennent plus courantes dans les emplacements prestigieux.
Majorque offre néanmoins plus de diversité qu'on ne l'imagine : acheter une propriété de qualité ne nécessite pas un budget à huit chiffres.
L'essentiel est de définir précisément ses priorités et de choisir un secteur compatible avec son projet.
Chez MCA Casas Mallorca, nous accordons la même attention à chaque projet, quel que soit le budget.
Les frais à prévoir lors d'un achat immobilier
Les acquéreurs étrangers se concentrent souvent sur le prix de vente sans intégrer l'ensemble des frais.
À titre indicatif, prévoyez une enveloppe complémentaire d'environ 10 % à 14 % du prix d'achat, variable selon la nature du bien, son prix, le mode de financement et la situation de l'acquéreur.
Les principaux frais comprennent les frais de notaire, l'inscription au registre foncier, les honoraires d'avocat, les frais liés au financement le cas échéant, et les vérifications juridiques, administratives et techniques.
Il est essentiel d'établir un budget global avant de commencer les visites.
Majorque représente-t-elle toujours un bon investissement en 2026 ?
Majorque demeure un marché particulièrement solide sur le plan patrimonial : offre immobilière limitée, forte demande internationale, cadre de vie très recherché, infrastructures de qualité, excellente accessibilité depuis les grandes villes européennes et stabilité liée à l'Union européenne.
L'immobilier majorquin doit toutefois être envisagé à moyen ou long terme : les acquéreurs qui obtiennent les meilleurs résultats sont ceux qui conservent leur propriété cinq à dix ans.
Au fil des cycles, les biens de qualité situés dans les meilleurs emplacements ont démontré une remarquable capacité à préserver leur valeur.
Pourquoi choisir MCA Casas Mallorca ?
Acheter à Majorque peut être complexe, particulièrement depuis l'étranger.
MCA Casas Mallorca propose une connaissance approfondie du marché, une sélection rigoureuse de propriétés, un accompagnement adapté aux acheteurs internationaux, un accès à des résidences principales, secondaires et à des biens d'investissement, une approche très personnalisée quel que soit le budget, un suivi attentif à chaque étape et une connaissance précise des communes et de leurs modes de vie.
Notre rôle ne consiste pas simplement à proposer des propriétés : nous cherchons à comprendre le projet de chaque client, ses priorités, son rythme de vie et ses contraintes financières.
Que vous souhaitiez vous installer définitivement, acquérir une résidence secondaire ou investir, Amandine et Marie-Christine vous accompagnent avec disponibilité, proximité et transparence.
Conseils destinés aux acheteurs étrangers
Avant de commencer vos recherches : déterminez le temps que vous souhaitez passer chaque année à Majorque, définissez votre mode de vie idéal avant de choisir une propriété, intégrez la totalité des frais d'acquisition à votre budget, étudiez attentivement chaque commune et chaque quartier, visitez plusieurs secteurs de l'île, entourez-vous de professionnels locaux expérimentés et anticipez la valeur de revente à long terme.
De nombreux acheteurs arrivent convaincus d'avoir trouvé leur secteur idéal sur Internet, avant de changer d'avis après avoir découvert les différentes régions.
Prendre le temps de visiter et de comparer permet une décision plus éclairée.
Conclusion
Les prix constatés à Majorque en 2026 confirment que le marché ne semble pas se diriger vers une correction majeure à court terme.
Les propriétés de qualité restent rares dans les meilleurs secteurs et la demande internationale demeure soutenue.
Un projet immobilier ne doit pas être évalué uniquement à travers le prix affiché : le cadre de vie, la qualité du quartier, l'environnement immédiat et le potentiel de valorisation à long terme sont tout aussi importants.
Amandine et Marie-Christine mettent leur connaissance du marché et leur approche personnalisée au service de chaque client.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen d'une propriété à Majorque en 2026 ?
Les prix affichés se situent en moyenne autour de 4 750 € par m² pour les maisons et de 5 350 € par m² pour les appartements. Dans les secteurs les plus recherchés, ils peuvent être nettement supérieurs.
Les prix de l'immobilier continuent-ils d'augmenter ?
La tendance reste orientée à la hausse dans de nombreuses parties de l'île, principalement en raison de la demande internationale et de la rareté de l'offre.
Quels sont les secteurs les plus chers ?
Le sud-ouest de Majorque et les emplacements côtiers de premier ordre figurent parmi les marchés les plus onéreux de l'île. Port d'Andratx (7 055 €/m²), Calvià (6 722 €/m²) et Andratx (6 715 €/m²) affichent les moyennes les plus élevées.
Quel montant faut-il prévoir pour les frais d'acquisition ?
Une provision représentant environ 10 % à 14 % du prix d'achat est généralement recommandée. Un calcul précis doit toutefois être réalisé en fonction de chaque opération.
Un étranger peut-il facilement acheter une propriété à Majorque ?
Les étrangers peuvent acquérir un bien immobilier à Majorque. Il est néanmoins conseillé d'être accompagné par des professionnels maîtrisant les démarches juridiques, fiscales et administratives locales.