Acheter à Mallorca en tant qu'étranger : guide 2026
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Vous êtes étranger et souhaitez acheter à Mallorca ? Bonne nouvelle : l'Espagne n'impose aucune restriction aux acheteurs non-résidents. Voici le parcours complet, étape par étape, mis à jour 2026.
1. Définir votre projet
Résidence principale, secondaire, investissement locatif, retraite : chaque projet implique une fiscalité et un choix géographique différents. Palma pour la vie urbaine, Andratx et Deià pour le luxe et la mer, Pollença et Alcúdia pour la nature, Santanyí pour les calas préservées.
2. Obtenir le NIE
Le NIE (Número de Identificación de Extranjero) est indispensable pour toute transaction. Il s'obtient au consulat d'Espagne dans votre pays ou directement en Espagne. Comptez 2 à 6 semaines. Sans NIE, aucune signature notariale possible.
3. Ouvrir un compte bancaire espagnol
Obligatoire pour verser l'acompte, payer les taxes et les charges. Les banques demandent NIE, passeport, justificatif de revenus et parfois un dépôt initial.
4. Financement
Les non-résidents peuvent emprunter jusqu'à 60-70% du prix. Apport minimum 30% + frais (12-14%). Taux 2026 : 3,5-4,5%. Prévoir 6-8 semaines pour l'accord.
5. Offre et arras
Une fois le bien choisi, signature d'un contrat privé (contrato de arras) avec versement de 10%. Le vendeur doit rendre le double s'il se rétracte ; l'acheteur perd les arras s'il abandonne.
6. Notaire et escritura
La signature définitive (escritura pública) a lieu chez le notaire. Solde du prix, remise des clés, inscription au Registre de la Propriété. Comptez 4 à 8 semaines entre l'offre et l'escritura.
7. Après l'achat
Changement des contrats (eau, électricité, communauté), déclaration au fisc espagnol, souscription assurance habitation. MCA Casas Mallorca coordonne toutes ces démarches pour vous.
Questions fréquentes
Faut-il être résident espagnol pour acheter ?
Non. Tout étranger peut acheter en Espagne sans restriction, avec ou sans résidence.
Combien de temps prend un achat ?
En moyenne 2 à 3 mois entre l'offre acceptée et la remise des clés.
Puis-je acheter à distance ?
Oui, via une procuration notariée. MCA Casas Mallorca gère l'ensemble du dossier.