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Finca auf Mallorca kaufen
Eine Finca auf Mallorca ist mehr als ein Haus — es ist ein Stück mediterranes Leben zwischen Olivenhainen, Mandelbäumen und Serra-Bergen. MCA Casas Mallorca begleitet deutschsprachige Käufer bei der Auswahl authentischer Fincas, restaurierter Landhäuser und Grundstücke im gesamten Inselinneren.
Was ist eine Finca — und was macht sie so gesucht?
Eine Finca ist traditionell ein landwirtschaftliches Anwesen mit Wohnhaus, oft aus Naturstein, mit großem Grundstück, Zisterne und Blick auf die Serra de Tramuntana oder die Ebene des Pla de Mallorca. Käufer aus Deutschland, Österreich und der Schweiz schätzen Fincas für ihre Ruhe, den privaten Charakter und den einzigartigen mallorquinischen Baustil. Anders als eine Villa an der Küste steht die Finca für Rückzug, Natur und Wertstabilität.
Beliebte Regionen für Fincas
Pla de Mallorca (Sineu, Sencelles, Costitx): klassische Landgüter zu attraktiven Preisen. Serra de Tramuntana (Deià, Sóller, Bunyola): Fincas mit spektakulärem Bergblick, UNESCO-Weltkulturerbe. Santanyí, Felanitx, Campos: Fincas im Süden mit Nähe zu den schönsten Buchten. Artà & Capdepera: ruhiger Nordosten mit landschaftlicher Vielfalt. Wir zeigen Ihnen ebenso Off-Market-Objekte, die nie öffentlich inseriert werden.
Was kostet eine Finca auf Mallorca?
Renovierungsbedürftige Fincas beginnen ab etwa 600.000 €. Restaurierte Fincas mit Pool und Lizenz liegen typisch bei 1,5 – 3 M€. Premium-Fincas in Deià oder mit direktem Meerblick können 5 M€ übersteigen. Zusatzkosten beim Kauf: ITP (Grunderwerbsteuer) 8–13 %, Notar und Register ~1–2 %, Anwalt ~1 %. Wir empfehlen deutschsprachige Anwälte und Steuerberater vor Ort.
Warum MCA Casas Mallorca?
Wir sind eine Boutique-Agentur, die Sie in Deutsch, Französisch, Englisch und Spanisch betreut — von der ersten Besichtigung bis zum Notartermin und darüber hinaus. Wir koordinieren Anwalt, Notar, Gutachter und Handwerker und begleiten Sie auch nach dem Kauf bei Umbau, Vermietung oder Verwaltung.
Verfügbare Fincas auf Mallorca
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Häufige Fragen
Dürfen Deutsche eine Finca auf Mallorca kaufen?
Ja, ohne Einschränkung. EU-Bürger benötigen lediglich eine NIE-Nummer (spanische Steuernummer). Es gibt keine Beschränkung des Immobilieneigentums für Ausländer in Spanien.
Wie lange dauert der Kauf einer Finca?
Vom akzeptierten Angebot bis zur Schlüsselübergabe dauert es typischerweise 6 bis 10 Wochen, sofern NIE und Finanzierung vorbereitet sind.
Kann ich meine Finca als Ferienhaus vermieten?
Nur mit gültiger ETV-Lizenz (Vermietungslizenz). Eine Finca mit bestehender Lizenz ist deutlich wertvoller als eine ohne. Wir prüfen die Lizenzsituation vor jedem Angebot.
Welche Steuern fallen jährlich an?
IBI (Grundsteuer) ca. 0,4–1,1 % des Katasterwerts, Müllgebühr, und ggf. Vermögenssteuer sowie Nichtansässigen-Einkommensteuer bei Vermietung. Ihr Anwalt oder Steuerberater erstellt eine genaue Kalkulation.
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