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Comprar casa en Mallorca
MCA Casas Mallorca acompaña a compradores nacionales e internacionales en la compraventa de casas en toda la isla: Palma, Serra de Tramuntana, norte, este, sur y el interior. Selección rigurosa, acceso a inmuebles off-market y acompañamiento completo hasta la firma ante notario.
El mercado inmobiliario de Mallorca en 2026
Mallorca sigue siendo uno de los mercados más sólidos del Mediterráneo. La demanda internacional (Alemania, Reino Unido, Escandinavia, Francia, Suiza) sostiene los precios en la zona suroeste, Palma y la Serra de Tramuntana, mientras que el Pla y el interior ofrecen todavía fincas con excelente relación calidad-precio. El stock de obra nueva es limitado por la normativa urbanística, lo que refuerza el valor de los inmuebles existentes bien ubicados.
¿Qué tipo de casa comprar y dónde?
Palma y alrededores: pisos señoriales en el Casco Antiguo, áticos en Portixol, villas en Son Vida. Suroeste (Andratx, Calvià, Bendinat, Santa Ponsa): villas de arquitecto, marinas y golf. Serra de Tramuntana (Deià, Sóller, Valldemossa, Fornalutx): casas de piedra y fincas con vistas, patrimonio UNESCO. Norte (Pollença, Alcúdia, Artà): casas de pueblo y fincas cerca de las mejores playas. Sur y sureste (Santanyí, Campos, Felanitx, Ses Salines): fincas modernas y calas turquesas. Interior (Sineu, Sencelles, Petra): fincas auténticas a precios más accesibles.
Costes reales de una compraventa en Mallorca
ITP (impuesto de transmisiones patrimoniales) del 8 % al 13 % según el precio para vivienda de segunda mano, o 10 % de IVA + 1,5 % AJD en obra nueva. Notaría y Registro de la Propiedad: aproximadamente 1 %-2 %. Abogado: en torno al 1 %. Añada la gestión del NIE y, si procede, la apertura de cuenta bancaria en España. En total conviene presupuestar entre un 10 % y un 15 % adicional sobre el precio de compra.
Comprar siendo extranjero o no residente
No existe restricción para que un extranjero compre una vivienda en España. Solo se necesita el NIE (número de identidad de extranjero). Para no residentes, el vendedor no residente está sujeto a la retención del 3 % y existen particularidades fiscales (IRNR, impuesto sobre el patrimonio) que revisamos con nuestros abogados y asesores fiscales colaboradores antes de firmar el contrato de arras.
Por qué MCA Casas Mallorca
Somos una agencia boutique que cubre los 53 municipios de Mallorca. Le atendemos en español, francés, alemán, inglés y lenguas nórdicas, coordinamos abogado, notario, tasador y arquitecto, y seguimos a su lado después de la compra: reformas, licencia turística ETV, gestión y alquiler.
Casas y villas disponibles en Mallorca
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar una casa en Mallorca?
Los apartamentos en el interior o en pueblos parten de unos 250.000 €. Las casas de pueblo restauradas se sitúan entre 500.000 € y 1 M€. Las villas con piscina y vistas al mar suelen empezar en 1,5 M€ y las propiedades premium en Deià, Port d'Andratx o Son Vida superan los 5 M€.
¿Necesito el NIE para comprar?
Sí. El NIE es obligatorio para firmar la escritura y pagar los impuestos. Le acompañamos en el trámite; con gestoría suele costar entre 150 € y 300 €.
¿Puedo alquilar mi casa a turistas?
Solo con licencia turística (ETV), que actualmente no se concede de forma nueva en muchos municipios. Una propiedad que ya dispone de licencia se revende más cara que una equivalente sin ella: es un activo escaso.
¿Cuánto tarda una compraventa?
Entre 6 y 10 semanas de media: contrato de arras (10 % de señal), due diligence legal y urbanística, y firma ante notario. Con financiación hipotecaria, cuente entre 8 y 12 semanas.
¿Trabajan en toda la isla?
Sí, cubrimos los 53 municipios de Mallorca, desde Palma y el suroeste hasta el norte, el este, el sur y el Pla.
¿Buscando casa en Mallorca?
Cuéntenos su proyecto y le enviamos una selección de propiedades adaptada a su presupuesto y su zona preferida.
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