NIE, notaire, fiscalité : coût réel d'un achat immobilier à Mallorca
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Au-delà du prix affiché, un achat immobilier à Mallorca engendre 11 à 14% de frais supplémentaires. Voici le décompte précis.
ITP (Impôt de Transmission Patrimoniale)
Sur l'ancien : barème progressif Baléares. 8% jusqu'à 400 000 €, 9% de 400 000 à 600 000 €, 10% de 600 000 à 1 000 000 €, 11,5% jusqu'à 2 000 000 €, 12% au-delà. Sur le neuf : 10% de TVA (IVA) + 1,2% d'AJD.
Frais de notaire
0,3 à 0,5% du prix. Barème fixé par l'État. Pour un bien à 1 M€ : environ 3 000 à 5 000 €.
Registre de la Propriété
0,2 à 0,4%. Inscription obligatoire pour opposabilité.
Avocat
Facultatif mais fortement recommandé : 1% du prix, généralement plafonné. MCA Casas Mallorca collabore avec des avocats trilingues spécialisés.
NIE
Coût NIE avec accompagnement : 150 à 300 €.
Exemple : bien à 800 000 € (ancien)
ITP : 68 000 € (8% jusqu'à 400k puis 9%). Notaire : 3 500 €. Registre : 2 500 €. Avocat : 8 000 €. NIE + démarches : 500 €. Total frais : ~82 500 € (10,3%).
Taxes annuelles
IBI (taxe foncière) : 0,4 à 1,1% de la valeur cadastrale. Basura (ordures) : 100 à 300 €. Impôt sur le revenu non-résident : 1,1% de la valeur cadastrale × 19% (UE) ou 24% (hors UE).