Louer sa villa en saisonnier à Mallorca : la licence ETV
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Louer sa villa en saisonnier à Mallorca exige impérativement une licence ETV (Estancias Turísticas en Viviendas). Voici le cadre 2026.
Moratoire en vigueur
Depuis février 2022, le Consell de Mallorca a suspendu la délivrance de nouvelles licences ETV pour les appartements en résidentiel. Les maisons unifamiliales restent éligibles dans certaines zones classées « aptes ».
Comment obtenir une licence en 2026
Option 1 : acheter un bien avec licence ETV déjà attribuée (transférable au nouveau propriétaire). C'est aujourd'hui la voie principale. Option 2 : demander une licence pour maison unifamiliale en zone apte (délais 12-18 mois, non garanti).
Valeur ajoutée d'une licence
Un bien avec licence touristique se revend plus cher qu'une villa équivalente sans licence. C'est un actif rare.
Conditions techniques
Certificat d'efficacité énergétique. Assurance civile. Livre de plaintes. Compteurs d'eau/électricité individuels. Capacité maximum : 12 personnes.
Gestion
Autogestion (Airbnb/Booking) chronophage. Agence de gestion : 20-30% des revenus, tout inclus (check-in, ménage, maintenance). MCA Casas Mallorca oriente ses clients vers des partenaires de confiance.